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Sopralluogo e preventivo gratuiti

Il tetto perde? Spesso si ripara senza montare i ponteggi

Una macchia sul soffitto dopo l'ultima pioggia battente, un'ardesia scivolata con la libecciata, la grondaia che trabocca sul muro, il terrazzo che bagna l'appartamento sotto. Veniamo a vedere e ti diciamo se basta una riparazione o se il manto va rifatto.

Interveniamo a Genova città e in tutta la provincia, dal Ponente al Tigullio, dalla Valpolcevera alla Fontanabuona.

010 98 46 389 Come funziona il sopralluogo
Operatore con imbracatura posa lastre di ardesia su un tetto genovese, con il porto e la Lanterna sullo sfondo
  • Senza ponteggiSulla maggior parte degli interventi puntuali
  • ArdesiaAlla genovese, coppi e tegole in cotto
  • TerrazziImpermeabilizzazioni, anche senza demolire
  • GenovaCittà e tutti i 67 comuni

Un'infiltrazione non si ferma da sola

In Liguria l'acqua arriva concentrata e spinta dal vento: trova il punto debole e lo allarga. Quello che entra da un'ardesia spostata bagna il tavolato, raggiunge l'orditura in legno e macchia i soffitti, e in condominio finisce quasi sempre nell'appartamento di qualcun altro. Prima si guarda, meno si spende.

Dove nascono i problemi di un tetto

I punti che guardiamo per primi durante il sopralluogo.

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  1. Colmo e displuvi

    Malta che si sgretola e lastre che si spostano: è il punto più esposto al vento e alla pioggia battente.

  2. Manto e sottotegola

    Ardesia scivolata, coppi rotti o guaina crepata lasciano passare acqua fino al tavolato.

  3. Linea vita

    Serve per salire in sicurezza e va verificata periodicamente.

  4. Comignoli e scossaline

    I raccordi tra muratura e manto sono la causa più frequente delle infiltrazioni.

  5. Lucernari e abbaini

    Guarnizioni e converse invecchiano prima del resto della copertura.

  6. Gronde e pluviali

    Foglie, salsedine e detriti fanno tracimare l'acqua sul muro, che si macchia e si ammalora.

Di cosa ci occupiamo

Dalla singola lastra al rifacimento completo della copertura, sui tetti a falda e su quelli piani.

Infiltrazioni e perdite

Cerchiamo il punto da cui entra l'acqua, che quasi mai è dove compare la macchia, e sistemiamo quello.

Ardesia e abbadini

Sostituzione di lastre spostate o rotte e ripresa dei fissaggi, con materiale compatibile con il manto esistente.

Coppi, tegole e colmo

Coppi liguri, marsigliesi e portoghesi: sostituzioni, ripresa del colmo e ricorritura del manto.

Rifacimento della copertura

Smontaggio del vecchio manto, verifica dell'orditura, nuova impermeabilizzazione e posa.

Lattoneria e grondaie

Canali di gronda, pluviali, scossaline e converse in rame o lamiera preverniciata.

Terrazzi e lastrici solari

Impermeabilizzazione di terrazzi praticabili, lastrici condominiali e coperture piane.

Tutti i servizi

Cosa vuol dire "senza ponteggi" a Genova

È la voce che pesa di più sul preventivo, più dei materiali. E spesso si può evitare.

Per gli interventi puntuali (una perdita, alcune lastre di ardesia, il colmo, una gronda) lavoriamo con piattaforma aerea e sistemi anticaduta, oppure accedendo dal terrazzo o dall'interno quando è possibile farlo in sicurezza. Si arriva sul punto, si interviene e si finisce, senza montare e smontare un ponteggio per giorni.

A Genova questo pesa il doppio: caruggi in cui non entra un camion, creuze strette, cortili interni, case sulle fasce raggiungibili solo a piedi. Evitare il ponteggio significa tagliare una voce importante del preventivo e saltare le pratiche per l'occupazione del suolo pubblico.

Quando invece il ponteggio serve davvero, per esempio in un rifacimento completo o su certe facciate, te lo diciamo prima e lo mettiamo a preventivo. Non promettiamo scorciatoie che poi non stanno in piedi.

Ponteggio montato su un palazzo in un caruggio del centro di Genova

☎ Chiedi se si può fare sul tuo tetto

Come si arriva al preventivo

Tre passaggi, senza costi finché non decidi tu.

Ci chiami e ci descrivi il problema

Comune o quartiere, tipo di copertura e cosa hai notato. Al telefono capiamo già se si tratta di un intervento puntuale o di qualcosa di più esteso.

Sopralluogo gratuito

Saliamo e controlliamo manto, colmo, scossaline, gronde e stato del legno, e valutiamo come si accede al tetto. Poi ti spieghiamo cosa abbiamo visto.

Preventivo scritto

Ricevi un preventivo dettagliato con lavorazioni, materiali, accesso e tempi. Se in corso d'opera emerge altro, lo concordiamo prima di procedere.

Quanto costa rifare o riparare un tetto a Genova

Non esiste un prezzo al metro quadro valido per tutti: due tetti uguali possono costare il doppio l'uno dell'altro, e a Genova la differenza spesso non è il manto ma come ci si arriva.

Da cosa dipende il preventivo

Tipo di intervento

Riparare una perdita e rifare il manto di copertura sono due lavori di ordine di grandezza diverso.

Accesso e ponteggio

In centro storico e sulle creuze l'accesso incide più dei materiali, tra ponteggio, mezzi e permessi.

Superficie e forma

Metri quadri, pendenza, falde, abbaini e comignoli: più il tetto è articolato, più lavorazioni servono.

Materiale del manto

L'ardesia ha un costo diverso dai coppi o dalla lamiera, e dove possibile si recupera il materiale esistente.

Stato della struttura

Orditura e tavolato sani si mantengono; se il legno è ammalorato va sostituito e il lavoro cresce.

Lavorazioni aggiuntive

Coibentazione, lattoneria nuova, lucernari, linea vita o impermeabilizzazione del terrazzo.

Detrazioni fiscali

I lavori sul tetto rientrano tra gli interventi edilizi che danno diritto a detrazioni fiscali, con regole diverse a seconda che si tratti di manutenzione ordinaria, straordinaria o di interventi che migliorano l'isolamento termico. Percentuali e massimali cambiano di anno in anno: al sopralluogo inquadriamo il tuo caso e prepariamo la documentazione, ma per la parte fiscale fatti confermare tutto dal commercialista o dal CAF.

☎ Chiedi il preventivo al 010 98 46 389

Tetti e lastrici condominiali

A Genova la maggior parte degli interventi riguarda condomini: il tetto è parte comune, il lavoro passa dall'assemblea e le spese si ripartiscono tra i condomini. Sono decisioni che si rimandano per anni, mentre l'infiltrazione continua a lavorare.

Se il problema è un lastrico solare a uso esclusivo, la ripartizione segue una regola diversa da quella del tetto comune: conviene chiarirlo prima, perché è la causa più frequente di liti in assemblea. Prepariamo un preventivo dettagliato voce per voce, adatto a essere presentato, e se serve veniamo a spiegarlo all'amministratore.

Cosa possiamo fare

  • Sopralluogo e relazione sullo stato della copertura
  • Preventivo dettagliato per assemblea, voce per voce
  • Interventi urgenti per fermare le infiltrazioni in attesa della delibera
  • Impermeabilizzazione di lastrici solari e terrazzi comuni
  • Installazione e manutenzione della linea vita condominiale

Dove interveniamo

Lavoriamo a Genova e in tutta la provincia: Arenzano, Cogoleto, Busalla, Recco, Camogli, Rapallo, Santa Margherita, Chiavari, Lavagna, Sestri Levante, Cicagna, Torriglia e gli altri comuni.

Tutti i comuni serviti

Le domande che ci fanno più spesso

Si può riparare senza rifare tutto il tetto?
Spesso sì. Se il manto è integro e il problema è circoscritto, si interviene su quel punto e si spende una frazione. Se invece le lastre sono ammalorate su tutta la falda o il tavolato cede, rattoppare sposta la spesa di qualche stagione senza risolvere. Al sopralluogo ti diciamo in quale delle due situazioni ti trovi, e perché.
Si trova ancora l'ardesia per le riparazioni?
Sì. Quando possibile recuperiamo le lastre esistenti, spostando quelle sane nei punti a vista, e integriamo con materiale compatibile per formato e spessore. È il modo per non ritrovarsi una toppa evidente sul tetto.
Serve un permesso o una pratica in Comune?
Dipende dall'intervento e dalla zona. Le riparazioni che non modificano forma, materiali e quote di solito non richiedono pratiche; un rifacimento con modifica di sagoma, isolamento o strutture spesso sì. Nel centro storico e nelle zone vincolate le regole sono più severe e i tempi più lunghi. Al sopralluogo ti diciamo cosa serve nel tuo caso.
Quanto costa al metro quadro?
Il prezzo al metro quadro da solo dice poco: a Genova incidono soprattutto l'accesso e lo stato dell'orditura. Per questo il sopralluogo è gratuito e il preventivo è scritto: preferiamo dare un numero preciso dopo aver visto il tetto, non una cifra generica al telefono.
Si può davvero intervenire senza ponteggio?
Per gli interventi puntuali sì, con piattaforma aerea e sistemi anticaduta a norma, o accedendo dal terrazzo quando è possibile in sicurezza. Per i rifacimenti completi e su molte facciate genovesi il ponteggio resta necessario, insieme alle pratiche per l'occupazione del suolo pubblico: te lo diciamo al sopralluogo e finisce a preventivo, senza sorprese.
Si può impermeabilizzare il terrazzo senza demolire il pavimento?
In molti casi sì. Siamo posatori certificati INDEX e usiamo il sistema Selftene Strip Terrace, una membrana autoadesiva che si posa sopra la pavimentazione esistente, anche su superfici umide e in qualsiasi stagione, con uno spessore finale ridotto. Si evitano demolizione, smaltimento delle macerie e settimane di cantiere. Al sopralluogo verifichiamo se il tuo terrazzo è adatto.
Chi paga il tetto in condominio?
Il tetto è normalmente parte comune e la spesa si ripartisce tra i condomini secondo i millesimi. Per il lastrico solare a uso esclusivo il codice civile prevede invece una ripartizione diversa tra chi lo usa e i proprietari delle unità sottostanti. La decisione passa dall'assemblea: il nostro preventivo è pensato per essere presentato in quella sede.
Quanto dura il lavoro?
Una riparazione puntuale si esaurisce in genere in una giornata. Un rifacimento richiede più giorni e dipende da superficie, meteo, tempi del ponteggio e materiali da ordinare. I tempi te li indichiamo nel preventivo, prima di iniziare.
Intervenite anche in caso di urgenza?
Sì. Per perdite in corso e danni dopo un temporale o una forte libecciata interveniamo per mettere in sicurezza e fermare l'infiltrazione, anche con una soluzione provvisoria, e poi si programma la riparazione definitiva.
Lavorate anche su capannoni e coperture industriali?
Sì, su coperture industriali e capannoni: lamiera, guaina, lucernari e impermeabilizzazioni, anche nelle zone produttive della Valpolcevera e del Ponente. Anche in questo caso il sopralluogo è gratuito.

Fai controllare il tetto, gratis

Una telefonata e fissiamo il sopralluogo. Se non c'è niente da fare, te lo diciamo.

010 98 46 389
☎ 010 98 46 389 Sopralluogo